TPM設(shè)備資產(chǎn)評估中的現(xiàn)行市價法
來源/作者： TPM咨詢服務(wù)中心 丨 發(fā)布時間：2017-12-31 丨 瀏覽次數(shù)：
?。?）TPM培訓(xùn)公司現(xiàn)行市價法設(shè)備資產(chǎn)評估的基本概念
現(xiàn)行市價法也稱市場比較法，是根據(jù)目前公開市場上與被評估資產(chǎn)相似的或可比的參照物的價格來確定被評估資產(chǎn)的價格。現(xiàn)行市價法是一種最簡單、有效的方法，是因為評估過程中的資料直接來源于市場，同時又為即將發(fā)生的資產(chǎn)行為估價。但是，現(xiàn)行市價法的應(yīng)用，與市場經(jīng)濟(jì)的建立和發(fā)展，資產(chǎn)的市場化程度密切相關(guān)。在中國，隨著市場經(jīng)濟(jì)的建立和完善，為現(xiàn)行市價法提供了有效的應(yīng)用空間，現(xiàn)行市價法日益成為一種重要的資產(chǎn)評估方法。
?。?）影響現(xiàn)行市價的比較因素
比較因素是指可能影響設(shè)備市場價值的因素。在使用現(xiàn)行市價法進(jìn)行評估的過程中，重要的一項工作是將參照物與評估對象進(jìn)行比較。在比較之前，首先要確定哪些因素可能影響設(shè)備的價值。一般來說，設(shè)備的比較因素可分為時間因素、地域因素、功能因素、交易因素、質(zhì)量因素五類。
①時間因素是指參照物或交易時間與被評估資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)時間不同所致的資產(chǎn)價格差異。
?、诘赜蛞蛩厥侵纲Y產(chǎn)所在地區(qū)、地段條件對價格影響的差異。
設(shè)備資產(chǎn)評估
?、酃δ芤蛩厥侵纲Y產(chǎn)功能過剩和不足對資產(chǎn)價格的影響。如一臺多功能機器效能很高，用途廣泛，但購買者不需這樣高的效能和廣泛用途，形成剩余功能，不能被買者承認(rèn)。因而，只能按低于其功能價值的價格來交易。
?、芙灰滓蛩厥侵附灰讋訖C、背景對價格的影響，不同的交易動機和交易背景對設(shè)備的出售價格產(chǎn)生影響。另外，交易數(shù)量也是影響設(shè)備售價的一個重要因素。
⑤質(zhì)量因素指資產(chǎn)本身功能、性能、精度、耐用度等技術(shù)狀況。一般說來，同類產(chǎn)品質(zhì)量好的價格高，質(zhì)量差的價格低。在資產(chǎn)評估中質(zhì)量因素對資產(chǎn)價格的影響也必須予以充分考慮。
（3）現(xiàn)行市價法的操作程序
?、僬莆諗?shù)據(jù)資料。評估時對評估對象的市場情況有充分了解，掌握大量的有關(guān)數(shù)據(jù)。包括：資產(chǎn)的類型、規(guī)格、新舊程度、質(zhì)量、用途等；資產(chǎn)的銷售日期和銷售價格及其變動情況。
?、隍炞C資料數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。通過評估對象與其他同類資產(chǎn)的比較，驗證所獲得資料的準(zhǔn)確性，特別是有關(guān)市場價格變化情況的準(zhǔn)確性。
?、圻x擇參照物?，F(xiàn)行市價法亦稱市場法或銷售比較法，通過比較評估對象與最近售出的類似資產(chǎn)的異同，并對后者的市場價格加以調(diào)整來確定評估對象價格的方法。應(yīng)用此法的前提條件是，市場上必須有與評估對象對比的同類資產(chǎn)的市場價作為評估參照物。因此，選擇適當(dāng)?shù)膮⒄瘴锸谴_定評估對象價值的參考標(biāo)準(zhǔn)。
?。?）現(xiàn)行市價法的計算方法
?、僦苯颖容^法。是以同樣資產(chǎn)在全新情況下的市場價格為基礎(chǔ)，減去按現(xiàn)行市價計算的已使用年限的累計折舊額，估算資產(chǎn)的價值。它的使用條件是在設(shè)備交易市場上能找到與評估對象幾乎一樣的參照物。這種方法簡單，對市場的反映最為客觀，能最精確地反映設(shè)備的市場價值。
?、谙嗨票容^法。是以相似參照物的市場銷售價格分析為基礎(chǔ)，即根據(jù)市場參照物的市場價格，通過比較它們在效用、能力、質(zhì)量、新舊程度等方面的差異，按一定方法做出調(diào)整，從而確定評估對象的價值。相似比較法可用整體參照物相比較進(jìn)行評估，也可以分項歸類相比較進(jìn)行評估。這里關(guān)鍵是選擇參照物，參照物可能一個，也可能若干個。計算公式為：
調(diào)整系數(shù)選取應(yīng)結(jié)合實際情況進(jìn)行探討。例如：在應(yīng)用上述計算公式評估時，經(jīng)核查認(rèn)為被評估設(shè)備與全新參照物（設(shè)備）相比，在產(chǎn)量相同時，每年消耗動力、燃料和人工費是參照物的1.2倍，則調(diào)整系數(shù)即取0.6～0.8。
例如，某廠擬將一臺旋壓機投人聯(lián)營企業(yè)。該設(shè)備已使用5年，市場沒有同樣的旋壓機交易價格，但有類似的旋壓機交易價格，現(xiàn)行市價為每臺7萬元。預(yù)計殘值為零，預(yù)計使用年限為15年。根據(jù)綜合商品的比價、原材料及人工費用等因素，確定調(diào)整系數(shù)為1.3。設(shè)備資產(chǎn)評估計算旋壓機的評估價值。
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